Reforma integra y rehabilitación para vivienda Bioclimática, orientación Este-Oeste, eficiente energéticamente, ahorro de agua y pasiva
15/03/2017

GIRO INVERSO COMERCIALIZA (VIVIENDA VENDIDA) VIVIENDAS BIOCLIMÁTICAS. Visualice sus Fotos explicativas y Memoria de Calidades

Visite nuestro Piso Piloto y estaremos encantados de explicarles las bondades de vivir en una vivienda como esta.

Ubicada en el Centro de Logroño, Calle Marqués de la Ensenada nº 30, 3º Izq..

Comunidad de Vecinos Jorge Vigon haciendo esquina con Marqués de la Ensenada.

                                                   MEMORIA DE CALIDADES

 

Vivienda de 140 m2 construidos sita en CALLE MARQUÉS DE LA ENSENADA Nº 30, 3º IZQ LOGROÑO, totalmente nueva (Integra).  
Demolición total 100 % de todo el interior de la vivienda, tabiquerías, solados e instalaciones, incluso puerta de entrada y ventanas, todo.

 

MATERIALES COMUNES A TODAS DEPENDENCIAS

 

Tabiquería:

Ladrillo cerámico tradicional de doble agujero de 7 cm agarrado con mortero de cemento, más 1 cm de yeso por ambas caras dando una totalidad de tabique terminado de 9 cm. GRAN AISLAMIENTO TÉRMICO - ACÚSTICO Y GRAN AGARRE A LA HORA DE COLGAR CUALQUIER COSA………, CUADROS, PERCHEROS O ANCLAJES  MÁS PESADOS (NO PLADUR).

Medianeras:

Tratadas con AISLAMIENTO ACÚSTICO.

Suelo:

Recrecido de Mortero, ACÚSTICO Y TÉRMICO.

Falso techos:

Piso rebajado en su totalidad aislado con lana mineral recubierta de papel Kraft como barrera de vapor. Gran AISLAMIENTO TÉRMICO – ACÚSTICO Y CONDENSACIÓN. Facilita la instalación de focos.

Pintura:

Paredes y techos terminados con tres manos de pintura plástica (Matías Jadraque)

 

MATERIALES ESPECÍFICOS POR DEPENDENCIAS

 

COCINA:

Puerta corredera de 100 cm de paso de vidrio de seguridad 5+5 

Alicatados de 1ª Calidad, formato 60 X 31 blanco brillo, colocación horizontal, esquineros de aluminio plata brillo y solado en gres gris Sound Acero 43 X43, SALONI.

Shunt de ventilación con extractor de aire motorizado SILENT. Encendido y apagado con la luz, con retardo de apagado. Cumple Código Técnico de la Edificación.

Ventilación con Ventana oscilovatiente

Luz 3 ud. Panel de led 24 w en techo.

Enchufes eléctricos sobredimensionados sobre encimera.

Toma de TV + enchufe encima de torre horno + microondas.

Despensa con muebles Laminados T-4 Blanco brillo SI4C-205 de COCINAS puntocom.

Muebles de cocina altos y bajos en Laminado T-4 Blanco brillo SI4C-205 de COCINAS puntocom.      

Encimera MARCA SILESTONE gris expo en 2 cm. canto recto.

Fregadero CBE EYE 45 X 40

Grifo Icoben Class

 

ELECTRODOMÉSTICOS:

 

Lavadora de 8 kg., tambor 62 l, 16 programas, Eficiencia Energética A ++ , la ropa saldrá casi seca gracias a sus 1.200 rpm. Blanco, marca Indesit.

Lavavajillas 12 cubiertos, lavado 3 en 1, cesto regulable, lavado rápido, función descalcificación de agua, Eficiencia Energética A +. Blanco, marca Daewoo.

Frigorífico Americano de 179 X 91,2 X 73,8 cm + dispensador de agua + hielo + hielo picado con función desodorizante para evitar malos olores.

Clasificación Energética A+. Capacidad bruta del refrigerador 422 litros. Capacidad bruta del congelador 246 litros. Capacidad bruta TOTAL 668 litros. Blanco, marca LG

Vitrocerámica Inducción 3 Fuegos KCI-630000, 1 Fuego 29 cm. 7100 w. Programa de hasta 99 m., detector automático de sartenes, auto-apagado y bloqueo para niños. Blanco, marca Daewoo.

Campana decorativa 3BC794MB de 90 cm. 3 Potencias de extracción, Potencia máx. 650 m3/h, filtros lavables en lavavajillas y válvula antirretorno. Blanco, marca Balay

Horno 3HB506BM. Sistema de autolimpieza Aqualisis, sistema de paro de cocción, 6 funciones, precalentamiento rápido autom., 3 niveles de gratinado, Esmalte antiadherente, panel trasero autolimpiable y Raíles telescópicos Confort en 1 altura. Blanco, marca Balay.

Horno Microondas 3WM360BIC. Blanco Cristal de 20 litros de capacidad, plato giratorio de 25,5 cm, programador de 60 m., potencia 800 W., 5 niveles de potencia, interior de acero inoxidable. Blanco, marca Balay.

 

BAÑO:

 

Alicatados de 1ª Calidad, formatos 60 X 31 Mosaico Sound Iris y Sound Aluminio, colocados en vertical, esquineros en aluminio plata brillo y solado Sound Antracita 43x43. SALONI.

Bajante nueva y forrada acústicamente con Fonodán (Danosa). Evita ruidos de vecino.

Shunt de ventilación con extractor de aire motorizado SILENT. Encendido y apagado con la luz, con retardo de apagado. Cumple Código Técnico de la Edificación.

Ventilación con Ventana oscilovatiente.

Luz 2 ud. panel de led 6 w y 1 ud. de panel de led 18 w. en techo.

Bañera de chapa de Acero vitrificada y macizada, modelo Princes Blanca de la casa Roca con Asas de 1.700 x 700 mm.

Grifería bañera - ducha Monomando Mod. Flat de Tres Ref. 204.170.01, ducha de mano anticalcárea (1.34.617) con soporte orientable y Flexo Satín (91.34.609).                                      

Radiador toallero Blanco                                                                                                                             

Lavabo encimera de 80 cm OLA Blanco SALONI, monomando Flat-Tres cromo y tapón Click Clack. Mueble 80x45, 2 cajones si tirador Blanco. Mueble suspendido. SALONI.                               

Puerta corredera.

 

ASEO:

 

Alicatados de 1ª Calidad, formatos 60 X 31 Treves Visón y Gar Marfil, colocado en horizontal, esquineros en aluminio plata brillo y solado Gard Visón 43x43. SALONI.

Bajante nueva y forrada acústicamente con Fonodán (Danosa). Evita ruidos de vecino.

Shunt de ventilación con extractor de aire motorizado SILENT. Encendido y apagado con la luz, con retardo de apagado. Cumple Código Técnico de la Edificación.

Ventilación con Ventana oscilovatiente.

Luz 1 ud. panel de led 6 w y 1 ud. de panel de led 18 w. en techo.

Plato de Ducha de porcelana vitrificada extraplana 4 cm., modelo EASY-STV 900 x 900 mm. Blanco de la casa Roca.

Ducha Termostática Mod. Flat de Tres Ref. 204.387.02, ducha fija de 200 x 200 mm., ducha anticalcárea 80 x 80 mm. (1.34.612), Flexo Satín (91.34.609.15), inversor integrado en el regulador del caudal.

Radiador toallero Blanco.

Lavabo encimera de 60 cm OLA Blanco SALONI, monomando Flat-Tres cromo y tapón Click Clack. Mueble 60x45, 2 cajones si tirador Blanco. Mueble suspendido. SALONI.

Puerta corredera.

 

PUERTA BLINDADA

 

1 Ud. Puerta de entrada blindada de 82,5 cm., por fuera en roble como las de la Comunidad de vecinos y por dentro modelo Fortuny 3 plafones lacada en blanco roto, con jambas de 12 cm, bisagras antipalanca, cerradura de seguridad de tres puntos con mirilla y pomo.

 

TARIMA + RODAPIÉ

 

Solado + rodapié en todas las demás dependencias como son hall, cuarto de estar, pasillo y dormitorios, compuesto por:  

Tarima de madera de 1820 x 190 x 14,5 mm. de la casa Medfloor, Old Roble Venecia en 1 Lama colocada sobre manta anti-impacto.

Rodapié de 14 cm lacado en blanco roto a juego con las puertas e ingleteado a sus jambas.

 

CARPINTERÍA INTERIOR:

 

5 ud. Puertas de paso abatibles, modelo Fortuny 3 plafones, lacadas en blanco roto y jambas 12 cm ingleteadas con rodapié a juego. Manilla y bisagras cromadas con resbalón imantado. Medidas 211 x 82,5 cm. superiores a las estándar y adaptadas para minusválidos.

2 ud. Puertas de paso corredera, modelo Fortuny 3 plafones, lacadas en blanco roto y jambas 12 cm ingleteadas con rodapié a juego. Armazón metálico de calidad contrastada por sus buenos rodamientos. 

1 Ud. Puerta corredera de 100 cm de paso de vidrio de seguridad 5+5  con butyral transparente colgada por guía corredera más separación de zona con vidrio de Seguridad 5+5 y perfilería de acero inoxidable.

 

CARPINTERÍA EXTERIOR:

 

9 Ud. Ventanas realizadas en perfilería de PVC de la Serie 8.000, Gealan de 74 mm. con refuerzo de acero galvanizado  en todos sus elementos. Colocación a base se sellado en todo su perímetro con espuma de poliuretano completamente macizado (ahorro energético) de la casa Penosil. Tapeta - jamba en todo el perímetro de ventana para perfecto sellado y visualización de la misma.

Herrajes oscilovatientes + palanca de rebajo en hoja pasiva y manilla antibloqueo.

Vidrios (6 + 14 + 4) Bajo Emisivo (filtros de rayos uva) con Gas Argón en la cámara para mejorar el aislamiento térmico y posibles roturas por cambios bruscos de temperatura.

2 Ud. Puertas balconeras ídem, ídem a las ventanas.

Protección Térmica:

Coeficiente de Transmisión Térmica (valor U), Uf hasta 1,2 W/m2K

Fabricante: Construal

Energy Óptima

 

PERSIANAS

 

Cajón Monoblock PVC Blanco con doble pared y aislamiento térmico en su interior.

Lamas de aluminio de 45 mm. rellenas de poliuretano para reforzar el aislamiento térmico más recogedores de cinta embutidos en la carpintería.

 

ELECTRICIDAD – TV – TLF – TELECOMUNICACIONES

 

Instalación de Baja Tensión cumpliendo Normativa actual 2.016                                     

Instalación de Telecomunicaciones cumpliendo Normativa actual 2.016                             

Mecanismos de la casa Simón 82 color blanco.         

Tomas de TV, Internet y Cable en todas las habitaciones, incluso cocina.                

Tomas duplicadas de TV + enchufe en C.Estar y 4 habitación para facilitar en el futuro amueblamiento la colocación de TV.         

Enchufes sobredimensionados por encima de lo que dice la Norma.                                        

32 ud. Focos LED 6 w. extraplanos en todas las habitaciones, pasillo y cuarto de Estar.     

2 ud. Ojos de buey en balcones.                                 

4 Puntos de luz en todas las habitaciones y 1 en cuarto de estar para futura colocación de lámparas, también 2 puntos de luz para espejos en Baño y Aseo.

 

CALEFACCIÓN

 

2 Posibilidades de encendido:

1)  Calefacción Central con contador individualizado para consumo individual. Cargo realizado por la Comunidad de Vecinos, según precio pactado por paso en junta de vecinos multiplicado por la cantidad consumida.

2)  Calefacción con Caldera Mural Mixta de Condensación de Alta Eficiencia Roca, MD Neodens Plus 24F ECO/24 Kw. (Factura particular según contrato con empresa suministradora de Gas).

NOTA: Posibilidad de poder encender la Calefacción los 365 días del año y no depender de la Comunidad de v. Posibilidad de poder controlar el gasto y comprobar comparando facturas con qué sistema sale mejor de precio.

Termostato conexionado con los dos sistemas para que funcione tanto con la calefacción central como con la individual.

Radiadores de aluminio fundido sobredimensionados en el cálculo calorífico para la producción en exceso de K/cal. Esto hace que no falte el calor y que se pueda producir en exceso, de esta forma pueda subir la temperatura a lo que mande el termostato. Radiadores en Dormitorios con cabeza termostática para individualizar la temperatura.

 

“A.C.S.” AGUA CALIENTE

 

Agua Caliente producida por la propia caldera de Gas Mural Mixta de Condensación de Alta Eficiencia Roca, MD Neodens Plus 24F ECO/24 Kw. Posibilidad de agua caliente

continua “sin cortes”, no agotándose nunca  (NO TERMO y NO AEREOTERMIA), sistemas que no garantizan la continuidad del agua caliente.

 

PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO para Split dos zonas:

 

1)  Cocina – Cuarto de Estar
2)  Habitaciones – Baños

Unidad exterior ubicada en Fachada interior, parte superior a balcón de zona patio (para no condicionar balcón, balcón libre para su uso diario).

 

SISTEMA DE AHORRO DE AGUA  de la casa AguaReturn

 

https://www.aquareturn.com/aquareturn/asi-funciona-aquareturn.html

Colocado en el punto de vertido más lejano a la caldera y más utilizado (lavabo de Baño), de esta forma tener el circuito caliente y se aprovechen de él el resto de puntos de vertido.

 

A DESTACAR:

 

Plaza de Garaje de 12,50 m2 fácil de aparcar, con mando a distancia para puerta corredera de entrada desde la calle Marqués de la Ensenada 30.

Posibilidad de Alquilar una 2ª, 3ª, etc…plaza de garaje a la comunidad de vecinos por 44 €/mes o por días a razón de 4 €/día, de gran utilidad para visita puntuales.

Trastero de 9,50 m2/útil en semisótano, recién reformado, con ventana al exterior nueva (un lujo, no es lo habitual) con barrotes al exterior de similares características que el resto de las viviendas, suelo, paredes, luz y puerta, todo nuevo.

Ventanas en todas las habitaciones incluso en Baño y Aseo, algo atípico (un lujo).

Orientación:

1)  Fachada Principal 100 % Este (sale el Sol). Abierta a espacio libre, Plaza Louis Braille (no hay edificio en frente). Espesor de cerramiento exterior de 42 cm.

2)  Fachada Patio 100% Oeste (se esconde el Sol). abierta a espacio libre (no hay edificio en frente). Espesor de cerramiento exterior 32 cm.

                                                                                                                                                              

Piso BIOCLIMATICO:     

  

Hablamos de piso bioclimático porque estamos aprovechando los dos factores climatológicos más importantes de la Naturaleza como son el Agua y Sol:

AGUA (sistema de ahorro de agua de la casa AguaReturn).

SOL Por la orientación privilegiada que tiene el Piso, podemos aprovechar prácticamente el 100 % de los rayos solares que le pueden llegar a un piso en Bloque de estas características, esto unido a un control térmico excelente de toda su envolvente gracias a sus cerramientos exteriores “Fachadas”, que junto con sus ventanas de PVC de 74 mm. con Vidrios (6 + 14 + 4) Bajo Emisivo (filtros de rayos uva) con Gas Argón, da un Coeficiente de Transmisión Térmica (valor U), Uf hasta 1,2 W/m2K, podemos alardear de ello.

Piso con muy poco consumo energético, muy pasivo; recibe una carga energética “SOL” muy importante “gratis” casi todos los días del año, haciendo que lo podamos considerar como un piso EECN “Edificio de Energía de Consumo casi Nulo

GALERÍA FOTOS
Cocina con separación vidrio de seguridad, puerta corredera, focos LED, cocina montada con nevera americanaCaldera individual de condensación de Alta Eficiencia para "ACS"Agua caliente de consumo, conectada a calefacción Central con contador individual. Podrá elegir su sistema de calefacción, nunca dependerá solamente de la central y tendrá la posibilidad de tener calefacción 24h al día los 365 días del añoCocina completa, con muebles, electrodomésticos y encimera Marca Silestone, toma de TV, enchufes sobredimensionados para que no falten en encimera Impresionante Cuarto de Estar de 35 m2/útil. Luces LED y Parquet de Madera Natural Tablones de 20 x 180 en roble con vetas y nudos Marcado en techo con Luces Led para ubicación de sofás en LDobles tomas de TV, Internet y cable en zona sofás y zona mesa comedorPuerta balconera a Terraza de 4,27 m2/útil Vistas al Parque Louis Braille, Orientación Este, gran altura (3ª Pta. + Entreplanta) 4ª alturaPuerta de entrada de seguridad con cerradura de cinco puntos, con mirilla digital......,ves!!! pero no te ven!!!Puertas lacadas en blanco roto con tres plafones diferentes, jambas de 12 cm molduradas, 82,5 x 211 cm (medidas fuera de lo común) gran altura, gran paso, adaptado para minusválidos Gran distribución y muy aprovechado, Puerta para independizar 2 zonas (Zona cocina-cuarto de estar) y (Zona habitaciones - Baños) Preinstalación de Aire Acondicionado para cada zonaMuy poco pasillo......lo justo para zona de habitaciones y bañosPuerta corredera para Baño principal, ahorro de espacioBaño de gran calidad; gres SALONI, lavabo OLA SALONI, grifería y ducha Flat-Tres, inodoro Roca The Gap y bañera Roca con Asas modelo princesaSistema de ahorro de agua aquareturn y radiador toallero(1ª hab.) Habitación de matrimonio con Aseo. Orientación Oeste, doble punto de TV, Internet y cable, (habitación a manzana abierta, gran Luz), preparado para cama hasta 1,80, zona para armario y focos Led  Aseo de gran calidad con puerta corredera ; gres SALONI, lavabo OLA SALONI, grifería y ducha Termostática Flat-Tres y plato de ducha Roca de 90 x 90 cmInodoro Roca The Gap y radiador toallero Luces LED y Parquet de Madera Natural Tablones de 20 x 180 en roble con vetas y nudos(2ª hab.) Instalaciones Idem a la anterior. Espectacular habitación con balcón de 2,5 m2/útil a manzana abierta. Gran Luz, Orientación Oeste  Zona para armarios marcado por linea de focos Led en techo(3ª hab.) Instalaciones Idem a la anterior. Zona para armarios marcado por linea de focos Led en techoVentanas de PVC abatibles y oscilobatientes en todas las habitaciones + doble acristalamiento bajo emisivo + Gas Argón + cajón de persiana con doble pared aislado. Gran Calidad de Aislamiento (Mirar Memoria de Calidad)(4ª hab.) Instalaciones Idem a la anterior. Todas las habitaciones pensadas para poder ser  distribuidas con camas de  hasta 1,80 + mesillas + armariosManillas cromadas rectas con escudos cuadradosSistema de resbalón o pestillo imantado (Novedad) muy cómodoDetalle donde penetra pestillo imantado Todas las puertas con su protector de paredDetalle de protector de pared en inoxidable con goma para amortiguar el golpeDetalle encuentro de rodapié con puerta balconeraDetalle Rodapié con jamba de puerta, esquina abierta y cerradaPlano 3-D
COMPARTE ESTA OBRA EN TUS REDES